2021年计划买房结婚，支付1500万元买入广州一江景豪宅，现今孩子都上幼儿园了，房子仍未能网签，入住更无从谈起。
卖掉中心区两套房，换购一套总价几千万元的广州江景豪宅，房款交清四年，合同约定两年后收楼，开发商至今未能兑现。
2025年11月22日，针对业主们反馈迟网签迟交楼事宜，珠光集团的高管承诺争取在2026年1月完成带押网签，在2026年8月前交楼。
天河区珠光金融城壹号。南都·湾财社记者邱永芬摄
时隔4个月，今年3月18日，该高管告诉南都·湾财社记者称，广州市房屋交易监管中心已批复300多套房屋带押网签，但银行要求债务重组后方可网签。目前，代管共建的合生创展正与银行方面沟通债务重组事宜，争取6月底完成重组方案，计划今年年底前交楼。
买房自住遇上迟网签
为结婚花近1500万元买房
从单身变奶爸，孩子上幼儿园了还没网签
珠光金融城壹号项目停摆这几年，刘先生完成了从单身、已婚、奶爸，到幼儿园家长的多重身份转变。而他花费一千多万元购置的房产，房款已付5年多，至今仍未能网签。
2021年，刘先生计划结婚。因没有购房资格，加上当时金融城一片可用于居住的楼盘较少，便购买了商业性质的珠光金融城壹号，总价近1500万元。
天河区珠光金融城壹号社区内部。南都·湾财社记者邱永芬摄
“当时也没有约定什么时候转认购，看到现场已经封顶，觉得珠光是大房企，应该没什么问题”。刘先生购买时，项目尚未取得预售证，但上千万元的房款仍需一次性付清。
按照当年计划，这套房本是刘先生与妻子的婚房，双方父母均有出资支持。买房之后，他们租房结婚，生育小孩。没想到，如今孩子已经3岁，上幼儿园了，房子还未能网签。
在漫长的等待与多次沟通后，刘先生才得知，珠光金融城壹号的大部分房产均处于抵押状态，且项目在未取得预售证时便已开售，导致数百套已售房屋无法网签。
买房5年至今，刘先生一家仍在租房居住。面对房价下行与5年来上千万元房款的利息损失，他承受着不小的精神压力：“如果能顺利网签和收楼，起码可以省下一笔房租”。
和刘先生一样，不少业主全款买房六七年后，因无法网签和收楼，至今仍在外租房。
户口也不在广州的龚小姐，2019年在父母支持下，购买了珠光金融城壹号一套公寓，总价200万元出头。彼时她签署的是员工福利协议，约定达到预售条件就换成购房协议。但到网签阶段才发现，开发商仍将房产抵押，时至今日，7年过去了，仍未完成网签。
高小姐在2019年亦以内部员工名义，买入珠光金融城壹号一套小户型公寓。原本以为买房以后不必再租房，可掏空积累花费160多万元后，仍需每月支付房租。
她算了一笔账，7年来每月房租4000多元，累计已支出二三十万元：“如果能正常网签收楼，就不会损失这笔钱了”。
买住宅遇阻，换别处公寓被套
投百万为孩子买房遇项目停摆易主，
加投超百万置换商业公寓被套牢5年
在接受南都·湾财社记者采访时，珠光集团高管透露，珠光金融城壹号700多套已售房屋中，有580多套已付款但未网签。
2021年，陈女士的孩子考上重点高中，她打算为孩子购置房产保值，在房地产中介推介下，选择了黄埔区宏岗村旧改项目住宅。当年前往项目踩盘时，她看到村里仍在拆迁，“但大部分已经拆平”，房屋正在建设中。
彼时宏岗村周边的一手住宅楼盘单价约3.8万元至4万元，而宏岗村旧改项目报价为3万元至3.5万元。对比之下，购买后者“相当于可以省下一笔装修和家私家电费用”。
陈女士为孩子选中一套80平方米户型，总价约240万元，支付了50%首付共120万元。按照计划，房屋将于2023年交楼。
购买宏岗村住宅的签约地点在珠光金融城壹号。签约时，陈女士虽有一丝犹豫，“但中介告诉我们，‘放心吧，这么大体量的项目’”，由此打消了她的顾虑。
然而，一年之后，在2022年八九月份，代理的中介人员突然通知陈女士，“他们说风向不对，让我准备退款”。陈女士称，彼时有数十名宏岗村项目的业主对政策风向高度敏感，在10月份就提出退款，仅一两个月之后就成功回款。而她因为一时犹豫，错过了最佳退款时机。后续珠光集团拒绝退款，建议她置换珠光金融城壹号房源。
2023年年中，陈女士以宏岗村80平方米住宅，置换了珠光金融城壹号约40平方米的公寓。彼时小户型公寓的单价已涨至7万元以上，40平方米总价近300万元。因项目要求全款支付，她筹措140万元结清了全部房款。
“那时完全没有想到，会从这一个坑，跳进另一个坑”。陈女士十分懊恼，置换至今，近300万元房款已全部付清，但时至今日仍未网签，而孩子今年已经大学毕业。
过了网签关，又遇迟交楼
卖掉唯一住房买入千万豪宅，
迟交楼两年，三年租房花了三四十万元
事实上，珠光金融城壹号已网签但未收楼的业主，这几年同样焦虑。
2023年，王小姐卖掉唯一住房后，一次性付款1500多万元购入珠光金融城壹号。
相比部分买了7年仍未网签的业主，她的情况相对顺利，当年她想方设法促成办理网签。即便如此，因未能如期收楼，至今仍需租房，每月房租超万元。
根据当年网签合同，王小姐应于2024年年中收楼，未料开发商的交楼时间一再延期。
去年11月22日，与开发商沟通期间，珠光集团高管承诺争取在2026年1月网签，8月前交楼。然而后续网签工作至今未有实质进展，她也不知道项目何时才能交付。
2025年11月22日下午，天河区珠光金融城壹号。南都·湾财社记者邱永芬摄
据了解，前几年，珠光金融城壹号不少大平层产品单价在10万+至20万+，总价几千万元至超半个亿不等，当中不少买家也是汇悦台等豪宅的业主，同样被“套牢”。
这几年来，黎女士每次驾车经过广州东圃特大桥，都会下意识望向车外，从天河金融城连片高楼中一眼锁定珠光金融城壹号。四年前卖掉两套房、以数千万元购入该项目的江景大宅之后，一家人就憧憬入住时刻。
黎女士已经完成网签，合同同样约定2024年年中收楼，未料项目一再延期。时至今日未能收楼，入住更是无从谈起。
2025年11月下旬，珠光集团一名高管在接受南都记者采访时坦承，“成也旧改，败也旧改”。
他认为，珠光集团面临今日之困境，既有主观原因，也有客观原因，主观上与公司内部战略出现误判，客观上也有市场的因素。
合生创展已进驻项目代管共建
项目正在推进债务重组，计划年底交楼
针对珠光金融城壹号业主最关心的网签和交楼事宜，今年3月18日，珠光集团一名高管告诉南都·湾财社记者，去年11月22日前后，项目新增完成9套房带押网签，此后该数据至今没有更新。
据了解，在2025年11月22日下午，一名家住珠三角地区某市的女业主，和她年迈的父母一同前往珠光金融城壹号了解迟网签事宜。该业主购买的房产总价1000多万元，多年来未能网签。就在当天下午，有关方面已为其优先完成网签。
据介绍，针对项目未网签的500多套房，广州市房屋交易监管中心特事特办，已审批同意300多套房带押网签，但目前仍卡在银行环节。剩余200多套，交监中心仍在审批核对。
“银行方面要求债务重组后才能涂销抵押，之后再办理网签”。该高管介绍称，目前，合生创展团队正以代管共建的模式进驻珠光金融城壹号，“合生团队正在牵头和银行洽谈债务重组，当前正在推进当中，争取6月底完成重组方案”。
该高管介绍，今年元宵节过后，合生团队已陆续进驻珠光金融城壹号，项目已经复工复产。
去年11月22日，南都·湾财社记者在珠光金融城壹号销售中心看见，现场水吧只有一名工作人员，销售中心内一切设施可以正常使用。
在今年春节复工后，某销售代理团队已进驻项目销售中心，“有六七名销售人员”。
去年11月，珠光金融城壹号项目现场。现今施工团队已进驻进行外立面工作。南都·湾财社记者邱永芬摄
3月20日，合生创展方面人士证实，目前合生团队已在接洽客户，“但是具体的贷款协议还没完全稳定下来”。
一名销售告诉南都·湾财社记者，项目当前已有施工团队，正在做外立面工程，目测外立面工作已经完成得差不多。项目目前主要在售产品为建面四五十平方米的公寓，单价约5万元；大平层建面200多至400多平方米，单价在8万至13万元之间，“所有房源都仍在抵押，可以正常网签，但暂时不好办证”。
天河区珠光金融城壹号社区内部。南都·湾财社记者邱永芬摄
珠光集团高管表示，预计项目最快或在6月启动网签事宜。交楼方面，项目目前正全面复工，完成外立面及内部装修及验收等流程后，计划今年年底交付。
律师观点：
代管共建不是合并或收购，
业主索赔主体仍然是珠光
广东环宇商务律师事务所首席合伙人、主任何培华律师指出，针对500余户业主长期无法网签的情形，开发商已构成严重违约，甚至涉嫌违规经营，可主张惩罚性赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无法正常履行的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
何培华律师指出，由于开发商原因导致合同无法备案（网签），业主资金被长期占用，开发商必须承担资金占用成本。依据《民法典》及相关司法解释，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。对于一次性付款的业主，资金占用利息（按同期贷款市场报价利率LPR计算）是最基本的索赔项。同时，业主因无法收房而持续租房的租金损失，亦属直接损失，应由开发商承担。
针对已网签但逾期未交楼的情况，根据合同约定，逾期交房违约金通常按日计算。即便合同约定的违约金标准较低，业主也可依据《民法典》第五百八十五条主张权利。如果合同约定的违约金低于实际造成的损失（如同地段租金上涨），可以请求法院予以增加；若合同没有约定违约金数额，可参照逾期交付期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
值得关注的是，何培华律师指出，此项目重组中合生创展为代管共建，并非直接合并或收购债务，因此违约金索赔主体仍为珠光集团。
备注：以上采访对象均为化名。
南方都市报（nddaily）报道
南都·湾财社记者 邱永芬
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